El mercado inmobiliario de Venezuela se ha desplomado en los últimos meses, con una caída superior al 30% en los precios de las propiedades en dólares y mucho más pronunciada en bolívares. Todo en medio de una profunda depresión económica y una hiperinflación que han pulverizado el valor real de todos los activos en moneda local, según datos del sector. Miles de familias arrastradas por el colapso de la economía, o que sueñan con marcharse y establecerse en el extranjero, son las principales víctimas de este derrumbe; al que ni siquiera se le ve fin en el mediano plazo, según expertos y testimonios de afectados.
La más reciente información de los precios anunciados en los principales portales de compra venta de inmuebles revela que, durante el último trimestre de 2016, hubo un aumento promedio en bolívares del Precio Unitario Promedio (PUP) general de la oferta pública de apartamentos por metro cuadrado de 45%, comparado con el trimestre anterior, hasta Bs 2.396.000 el metro cuadrado en Caracas.
Además, hacia fin de año se produjo un agudo salto sin precedentes de 150%, para cerrar el año en Bs 3.567.000 en diciembre. Según datos del mercado, recopilados en el último boletín trimestral de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de este 13 de febrero, disponible para suscriptores. Son precios referenciales de ofertas públicas de vendedores. “En ningún caso la Cámara Inmobiliaria Metropolitana fija o regula el mercado ni convalida ningún precio especulativo”, aclara el informe.
Hay una gran incógnita por resolver en el mercado: falta saber si a estos precios se están vendiendo estas propiedades, mientras hay un empobrecimiento general de la población, señalan operadores.
Un detallazo para los cazadores de ofertas, en dólares hay una caída real de los precios; incluso, la hay en bolívares reales descontada la inflación. “Además, los precios reales del mercado están muy por debajo de eso, están entre un 15% y 20% por debajo de lo que la gente pide por sus propiedades. Estas publicaciones son solamente un resumen de la oferta publicada”, explica Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
El aumento promedio del metro cuadrado ofrecido en un año fue de 88%, si comparamos el promedio del último trimestre de 2015, con el último de 2016. Es una cifra baja, pues la inflación en el país superó el 500% en 2016, según cálculos de economistas independientes. Solamente el salario mínimo nacional en el año subió más de 120%.
Una casa en la arena
Para los propietarios esto es una tragedia porque, ven cómo merma su patrimonio en una economía sumida en la peor depresión de su historia, y con una moneda local, el bolívar, que se arrastra por las alcantarillas.
Al precio promedio del dólar en el mercado paralelo (el único al que podría acceder alguien dentro de Venezuela, ya sea en divisas o en productos), el Precio Promedio Unitario al cierre de diciembre equivalía a unos $1.048 por metro cuadrado. En octubre, los Bs 1.422.801 por metro cuadrado equivalían a $1.188 medidos al promedio mensual del dólar paralelo. Es decir, pese al aumento del 150% en bolívares, en realidad en el trimestre hubo una caída de 12% ($140) medida en dólares en el Precio Unitario Promedio del Área Metropolitana de Caracas.
Todo esto significa que, si alguien logró vender a finales de diciembre un apartamento de 100 metros cuadrados, a lo que lo ofreció, aunque hubiera sido en dólares; dejó de percibir unos $14.000 en la transacción, comparado con lo que hubiera conseguido uno o dos meses antes. “Muy probablemente alguien que esté pidiendo digamos 100 millones, se transe por 80 u 85 millones”, señala González.
La cuenta es peor si se mide el promedio de trimestre contra trimestre. Nos da una panorámica más dramática del mercado y de la caída estacional en términos reales de los precios, y de las expectativas de los vendedores. Los Bs 2.396.000 por metro cuadrado que promediaron las ofertas de venta de apartamentos en el último trimestre, equivalieron a $1.049 por metro cuadrado. En el promedio del trimestre anterior, los Bs 1.648.942 por metro cuadrado equivalían a $1.619.
Lo que se traduce, por ejemplo, en que una familia no logró vender en el tercer trimestre, sino en algún momento del último, y encajó una pérdida real de 570 dólares por metro cuadrado.
