Propietarios e inquilinos de los principales centros comerciales del país manifiestan su preocupación ante la reciente publicación de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Aseguran que dos de los tres mecanismos aprobados en la norma, son inaplicables hasta tanto la Superintendencia de Precios Justos, fije el método para determinar el valor de los inmuebles, al cual se refiere el artículo 31 de la Ley.

Luis Alberto Moreno, inquilino de un centro comercial en Margarita, manifestó que los comerciantes del estado Nueva Esparta están angustiados, porque no han podido reponer totalmente los inventarios y las ventas han disminuido en más de 38% durante el primer semestre de 2014.

"Hay dudas sobre la firma de nuevos contratos de arrendamiento. Es importante destacar que luego de la aprobación de la Ley Orgánica de Precios Justos, los comerciantes no podemos exceder de 12,5% en gastos administrativos de nuestras estructuras de costos, donde estaría incluido el gasto por alquiler, de acuerdo a la Providencia 003/14, aprobada el pasado 7 de febrero de 2014, por la Superintendencia de Precios Justos", dijo Moreno.

Por su parte, Ernesto López, propietario y arrendador de seis locales comerciales, señaló que tanto inquilinos como propietarios se encuentran en un "limbo", ya que la nueva Ley de Arrendamiento Comercial solo puede ser aplicada entre quienes celebren contratos a través del Canon de Arrendamiento Variable (CAV) con base en el porcentaje de ventas; y reiteró su preocupación ya que el Canon de Arrendamiento Fijo (CAF) y el Canon de Arrendamiento Mixto (CAM) no pueden ser aplicados hasta tanto la Superintendencia de Precios Justos determine cuál será el método para establecer el Valor de los Inmuebles (VI) al costo de reposición.

López reconoció que la nueva regulación podría lograr el equilibrio entre propietarios, inquilinos, consumidores y usuarios; sin embargo, considera que deben mantenerse canales de diálogo entre el sector público y privado para poder generar mayor confianza en la inversión privada y reactivar la economía.

Actualidad Laboral / Nota de prensa Anprocom